2026年2月22日

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外壁の劣化は突然始まるわけではありません

建物の外壁は毎日、雨や風、紫外線にさらされています。

そのため、どんな建物でも少しずつ劣化が進行していきます。

しかし、多くの場合は目立った症状が現れるまで気付きにくく、「気付いた時には補修が必要な状態だった」というケースも少なくありません。

今回は、外壁の劣化がどこから始まるのか、チェックしておきたいポイントをご紹介します。

まず確認したいのはシーリング部分

外壁の劣化は、シーリング部分から始まることがよくあります。

シーリングとは、サッシ周りや外壁の継ぎ目に施工されているゴム状の材料です。

建物の動きに追従しながら防水性能を維持する重要な役割を担っています。

しかし、紫外線や経年劣化によって硬化やひび割れが発生し、防水性能が低下することがあります。

ひび割れは劣化のサインの一つ

外壁に発生するひび割れ（クラック）も代表的な劣化症状です。

細いひび割れでも、そこから雨水が浸入する可能性があります。

特に幅が大きいひび割れや長く伸びているひび割れは注意が必要です。

建物の構造や下地の状態が影響している場合もあります。

塗膜の劣化も見逃せない

塗装仕上げの外壁では、塗膜の劣化にも注意が必要です。

例えば、

・色あせ

・チョーキング現象

・塗膜の剥がれ

・膨れ

などが見られる場合、防水性能が低下している可能性があります。

これらは外壁塗装を検討する目安の一つになります。

タイル外壁は見た目だけで判断できない

タイル外壁は耐久性が高く、美観も長期間維持されます。

しかし、タイルそのものではなく下地部分が劣化しているケースがあります。

特に注意したいのが タイルの浮き です。

地上から見ると異常が分からなくても、内部では接着力が低下している場合があります。

見た目がきれいだから安心とは限りません。

雨漏りが発生する前の段階で発見することが重要

建物の劣化は、最終的に雨漏りなどの大きなトラブルにつながることがあります。

しかし、雨漏りが発生してから対応すると補修範囲が広がるケースもあります。

そのため、初期段階で異常を発見することが重要です。

小さな不具合のうちに対応することで、将来的な修繕費を抑えられる可能性があります。

高所部分は地上から確認できないことも多い

マンションやビルでは、高所部分の状態を地上から確認することが困難です。

特に外壁上部や塔屋部分は見落とされやすい場所でもあります。

定期的な調査を行うことで、見えない部分の劣化を把握することができます。

ドローン調査が活用されるケースも増えている

近年では、外壁調査 ドローン を活用した調査も増えています。

高所部分を効率的に確認できるため、建物全体の状態把握に役立っています。

足場を設置せずに調査できることも大きなメリットです。

赤外線調査で分かること

赤外線 ドローン を活用した調査では、外壁面の温度分布を確認することができます。

状況によっては、タイルの浮きや劣化が疑われる箇所を把握できる場合があります。

建物の状態を多角的に確認するための手法として活用されています。

まとめ

外壁の劣化は突然発生するものではなく、シーリングやひび割れ、塗膜の劣化などから少しずつ進行していきます。

見た目では分からない劣化もあるため、定期的な点検や調査が重要です。

建物の安全性と資産価値を維持するためにも、早めの確認をおすすめします。

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