建物外壁タイルなどの浮きを赤外線カメラで撮影し、解析する赤外線調査（赤外線サーモグラフィ法）。赤外線の温度差で外壁の不具合を確認し、タイルの浮きや断熱性の劣化を診断します。外壁タイルやモルタルに浮きができると、浮いている空間に空気の層ができ隙間の空気が温められるため、正常な壁面と比較すると高い温度分布を示します。劣化した屋根や浮いたタイルは、通常よりも太陽からの熱をより強く吸収する傾向があります。劣化した材料は熱を吸収しやすくなり、それによってその部分の温度が上昇します。劣化した部分や浮いたタイルがあると、風の通り道や屋根の表面の凹凸が変化します。これにより、空気の流れが変化し、劣化部分や浮きがある箇所で異なる温度分布が生じる可能性があります。剥離程度が大きくなってくると外壁材は落下の危険性が大きくなってきます。そのため建物の外壁材がしっかりと躯体に密着しているかそうでないかを外壁調査を行って調べる必要があります。

「12条点検（定期報告制度）」は、国が定めた建築基準法第12条に基づいて行われるものです。12条点検は、政令や特定行政庁が定める特定建築物の所有者・管理者に義務付けられています。定期的に、一級建築士など決められた資格を持つ人が建築物や建築設備の調査を行い、その調査や検査の結果を所管の特定行政庁に報告しなければなりません。12条点検が義務付けられている特定建築物とは、おもにデパートやホテル、病院といった不特定多数の人が利用する施設になります。こうした施設は、構造自体が老朽化したり、避難設備に不備があったりした場合、大きな事故や災害につながりかねません。そのため、法令によって事故や災害を未然に防ぐ目的で、専門の資格を有する調査員が建築物を定期的に調査、検査を行い、所管の特定行政庁に報告するよう義務付けられています。赤外線カメラを使用したドローン外壁調査は建築基準法に基づく調査において国や地方自治体からも 認められている手法です